Як правильно купити квартиру: основні рекомендації

фінанси

У житті багатьох людей покупка житла є найзначнішою угодою. Як правильно купити квартиру і не пошкодувати потім про затрачені сили і викинутих на вітер фінансах?

Пам'ятка про те, як купувати квартиру

На початковому етапі потрібно визначитися, хтоконкретно буде займатися оформленням і покупкою квартири. Можна звернутися до послуг професійних ріелторів або почати самостійний пошук житла. У будь-якому випадку необхідно поставитися вкрай обережно до цього питання.

Як правильно купити квартиру - перше правило

Не рекомендується давати приватні оголошення пропокупці квартири в газетах і в Інтернеті. Зверніться за допомогою до продавців або в офіційно зареєстровані фірми, які займаються торгівлею нерухомістю. Інакше досить легко стати жертвою чистої води вимагання. Даючи таке оголошення, ви автоматично афішіруете наявність чималої суми грошей.

Як правильно купити квартиру - друге правило

Коли знайдена квартира, яка задовольняєпевним вимогам, необхідно перевірити наявність і дійсність паспорта у продавця. Якщо ж продавець (представник агентства або приватна особа) працює за генеральним дорученням, бажано особисто познайомитися з власником продаваного житла. Потрібно переконатися, що даний людина жива, і перевірити його паспорт. Важливо з'ясувати, чи давав він кому-небудь генеральну довіреність на продаж власної квартири. Він міг її дати абсолютно для інших цілей, що не пов'язані з відчуженням його житла.

Як правильно купити квартиру - третє правило

Наступним етапом є перевірка того, щовласник (продавець) квартири не є алкоголіком, не перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері та у нарколога. В обов'язковому порядку вимагайте довідки, що підтверджують даний факт.

Також зверніться до дільничного інспектора дляз'ясування наступних даних: нелікувався чи власник від наркоманії, алкоголізму і не знаходиться він на подібному лікуванні в даний момент. У цих випадках, навіть якщо ціна квартири прийнятна, не купуйте її.

Як правильно купити квартиру - четверте правило

Необхідно перевірити, хто (крім власника)прописаний в даній квартирі. Це можна дізнатися з виписки будинкової книги або перевірити в РЕУ самостійно. Якщо ж в даній квартирі прописані діти у віці до вісімнадцяти років, вимагайте у продавця довідку, що дозволяє продаж власності при наявності прописаних в ній неповнолітніх. Якщо ж квартира приватизована і діти є власниками, то без цієї довідки нотаріус просто не оформить договір про покупку квартири.

Як правильно купити квартиру - п'яте правило

Вирішивши питання з пропискою дітей, необхідноперевірити всіх осіб, які прописані в квартирі. Ними можуть бути повнолітні особи (колишній чоловік або дружина), що мають право власності на дану квартиру. Обов'язково вирішите питання про їх виписки з продавцем, адже їх місцезнаходження може бути невідомо. Можливий варіант, що вони взагалі не захочуть виписуватися з квартири після продажу її власником.

Як правильно купити квартиру - шість правило

Необхідно звернути увагу на те, що вгенеральної довіреності має бути зазначено право продажу квартири і отримання за неї грошей. Тільки в даному випадку можна передавати гроші за квартиру особі, яка працює за дорученням. Але навіть за цієї умови необхідно взяти у продавця розписку, що підтверджує отримання грошей.

Сьоме правило і останнім

Майте на увазі, що після підписання договору про покупку квартири, даний документ підлягає обов'язковій реєстрації. Тільки при виконанні цієї умови квартира переходить у власність покупця.

Важливим питанням є момент передачі грошових коштів. При передачі грошей покупцеві рекомендується взяти з продавця розписку.

Висновки: як оформити покупку квартири

Всі надані продавцем довідки необхідноперевірити шляхом запитів до органів, що видали ці документи. Звернення до адвокатів для оформлення і супроводу угоди про покупку нерухомості значно знизить можливі ризики.